การลงทุนอสังหาฯ ในภูเก็ต

เกาะแห่งการลงทุน: เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เฟื่องฟูในภูเก็ต

ภูเก็ต เกาะที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทยและเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าปรารถนาที่สุดแห่งหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้ตอกย้ำสถานะของตนเองในฐานะศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์สุดหรู ไม่ได้เป็นเพียงแค่แหล่งท่องเที่ยวระดับโลกเท่านั้น ด้วยแรงผลักดันจากการลงทุนจากชาวต่างชาติที่มีฐานะดี การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ภาคอสังหาริมทรัพย์ของเกาะแห่งนี้จึงอยู่ในช่วงของการเติบโตที่เต็มไปด้วยพลวัต แม้จะมีสัญญาณของความมั่นคงของตลาดเมื่อไม่นานมานี้

ภาพรวมตลาดปัจจุบัน: โมเมนตัมที่แข็งแกร่งและความต้องการที่เปลี่ยนไป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตได้ประสบกับความเฟื่องฟูอย่างไม่ธรรมดา โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดหรู:

• ชาวต่างชาติคือผู้ขับเคลื่อนหลัก: ผู้ซื้อจากต่างประเทศเป็นผู้ขับเคลื่อนตลาดระดับสูง คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 60% ของยอดขายบ้านหรูใหม่ ผู้ซื้อที่มีฐานะดีและครอบครัวที่มองหาการเปลี่ยนแปลงไลฟ์สไตล์ บ้านหลังที่สอง หรือสถานที่เกษียณอายุ ต่างให้ความสนใจใน พูลวิลล่าขนาดใหญ่ และ คอนโดมิเนียมระดับพรีเมียม ในพื้นที่ที่มีความสะดวกสบายและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

• มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น: พื้นที่ที่น่าสนใจมีการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างเห็นได้ชัด ในช่วงปีที่ผ่านมา ราคาบ้านวิลล่าในทำเลทองอย่าง บางเทา และ กมลา ได้เพิ่มขึ้นประมาณ 12–18% ในขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมโดยเฉลี่ยมีการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ย่อมเยากว่าที่ประมาณ 7–10% เนื่องจากมีการเสนอขายยูนิตใหม่เข้าสู่ตลาด

• กระแสวิลล่าหรูพิเศษและแบรนด์เรสซิเดนซ์: ความต้องการสำหรับ วิลล่าระดับอัลตร้าลักชัวรี และ แบรนด์เรสซิเดนซ์ (โครงการที่เชื่อมโยงกับแบรนด์โรงแรมและรีสอร์ตระดับโลก) ได้พุ่งสูงขึ้นอย่างมาก โครงการเหล่านี้เป็นที่ต้องการอย่างมากในเรื่องชื่อเสียง การจัดการที่น่าเชื่อถือ และศักยภาพในการให้ผลตอบแทนค่าเช่าระดับพรีเมียม

• ความมั่นคงล่าสุด: หลังจากที่มียอดขายและการเปิดตัวโครงการใหม่ทำสถิติสูงสุดในปี 2566–2567 ตลาดได้แสดงสัญญาณการชะลอตัวลงเล็กน้อยในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ ปริมาณการเปิดตัวและยอดขายใหม่ลดลงจากจุดสูงสุด ซึ่งบ่งชี้ว่าตลาดกำลังเข้าสู่ช่วงของการเติบโตที่ยั่งยืนมากขึ้นหลังจากช่วงของการขยายตัวอย่างรวดเร็ว

ทำเลทองสำหรับการลงทุน

ความหลากหลายทางภูมิศาสตร์ของเกาะทำให้มูลค่าทรัพย์สินและความต้องการแตกต่างกันไปตามพื้นที่:

• บางเทา และเชิงทะเล (โซนลากูน่า): เป็นทำเลลงทุนชั้นนำของภูเก็ตอย่างไม่ต้องสงสัย ความใกล้ชิดกับโครงการลากูน่าอันทรงเกียรติ ร้านอาหารหรู และแหล่งช้อปปิ้งระดับโลก ทำให้เป็นทำเลหลักสำหรับโครงการวิลล่าหรูและคอนโดมิเนียมใหม่

• กมลา: นำเสนอการผสมผสานระหว่างเสน่ห์แบบดั้งเดิมกับความหรูหราขั้นสูง กมลาเป็นที่ตั้งของโครงการสุดพิเศษและแบรนด์เรสซิเดนซ์หลายแห่ง จุดดึงดูดอยู่ที่การผสมผสานระหว่างความสงบ (โดยเฉพาะทางตอนใต้ที่เงียบสงบ) และการเข้าถึงสถานที่สำคัญได้ง่าย

• ในหาน และราไวย์: ตั้งอยู่ทางตอนใต้ พื้นที่เหล่านี้มีความงดงามของธรรมชาติที่โดดเด่นและเน้นทรัพย์สินที่เน้นไลฟ์สไตล์ แม้จะดึงดูดโครงการลงทุนที่มีความหนาแน่นน้อยกว่า แต่การมีอุปทานที่จำกัดหมายความว่าทรัพย์สินในพื้นที่นี้มักจะแสดงให้เห็นถึงมูลค่าที่เพิ่มขึ้น ทำให้เป็นที่นิยมสำหรับการใช้งานส่วนตัวและบ้านพักตากอากาศ

ช่องทางการลงทุนและกรอบกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติที่สำรวจตลาดภูเก็ตจะลงทุนในทรัพย์สินหลักสองประเภท ซึ่งเป็นไปตามกฎหมายไทย:

1. คอนโดมิเนียม (Freehold โควตาต่างชาติ): นี่คือเส้นทางความเป็นเจ้าของที่ตรงไปตรงมาที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ พ.ร.บ. อาคารชุดของไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถ ถือครองกรรมสิทธิ์โดยตรง (Freehold) ของพื้นที่ขายรวมในอาคารชุดได้สูงสุด 49% นี่คือตัวเลือกที่ให้ความมั่นคงทางกฎหมายสูงสุดและการเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์

2. วิลล่าและบ้าน (Leasehold): ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง ดังนั้น เส้นทางที่พบบ่อยที่สุดในการซื้อวิลล่าหรือบ้านคือผ่านสัญญา สิทธิการเช่า (Leasehold) ระยะยาว โดยทั่วไปจะอนุญาตให้เช่า 30 ปี พร้อมทางเลือกในการต่อสัญญาอีกสองครั้งตามที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งรวมเป็นระยะเวลาสูงสุด 90 ปี ผู้ซื้อที่มีฐานะดีบางรายเลือกที่จะจัดตั้ง บริษัทจำกัดของไทย เพื่อถือครองที่ดินแทน ซึ่งเป็นวิธีการที่ต้องมีการดูแลด้านกฎหมายและการบัญชีอย่างรอบคอบ

สำหรับนักลงทุนที่เน้นผลตอบแทน โครงการหลายแห่ง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม มักเสนอ โปรแกรมรับประกันผลตอบแทนค่าเช่า (Guaranteed Rental Return - GRR) ซึ่งให้ผลตอบแทนคงที่เป็นรายปีเป็นระยะเวลาหนึ่ง พร้อมสิทธิ์ในการเข้าพักส่วนตัวโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ผลตอบแทนค่าเช่าทั่วไปในทำเลท่องเที่ยวหลักอยู่ในช่วง 5% ถึง 8%

แนวโน้มและปัจจัยขับเคลื่อนในอนาคต

แม้จะมีการชะลอตัวเล็กน้อยในการเปิดตัวโครงการใหม่เมื่อไม่นานมานี้ แต่แนวโน้มระยะยาวสำหรับภูเก็ตยังคงเป็นบวก โดยได้รับแรงหนุนจากปัจจัยพื้นฐานที่แข็งแกร่ง:

• การอัปเกรดโครงสร้างพื้นฐาน: โครงการต่างๆ เช่น การขยาย สนามบินนานาชาติภูเก็ต ระยะที่ 2 (เพื่อเพิ่มขีดความสามารถเป็น 18 ล้านคนต่อปี) และการปรับปรุงถนนและการขนส่งสาธารณะ คาดว่าจะช่วยเพิ่มการเข้าถึงและผลักดันมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นอีก

• การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว: แม้ว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวจะเปลี่ยนไป (มีการเติบโตที่แข็งแกร่งจากตลาดอย่างอินเดียและรัสเซีย) แต่จำนวนผู้มาเยือนโดยรวมของภูเก็ตยังคงอยู่ในระดับสูง ซึ่งเป็นรากฐานของความต้องการที่พักให้เช่าและบ้านพักตากอากาศ

• คุณภาพชีวิตและคุณค่า: สำหรับคนทั่วโลก ภูเก็ตนำเสนอทางเลือกที่มีมูลค่าสูง: โรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลระดับโลก มาตรฐานความปลอดภัยสูง และไลฟ์สไตล์ที่หรูหราในราคาที่ต่ำกว่าเมืองตะวันตกหลายแห่ง

กล่าวโดยสรุป ภูเก็ตยังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดอย่างยิ่ง นักลงทุนที่เน้นทำเลทอง ทำความเข้าใจโครงสร้างทางกฎหมายสำหรับการเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ และปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับที่พักหรูและแบรนด์เรสซิเดนซ์ จะอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่จะได้รับประโยชน์จากการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของเกาะในฐานะศูนย์กลางระดับโลกสำหรับการใช้ชีวิตที่ทันสมัยและการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง