ซื้อบ้านในภูเก็ตสำหรับต่างชาติ: ปลอดภัยจริงหรือ? เจาะลึกกฎหมายและข้อควรรู้

1. ช่องทางการถือครองที่ดินและบ้านที่ถูกกฎหมายสำหรับชาวต่างชาติ

แม้กฎหมายที่ดินของไทยจะจำกัดไม่ให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยตรง แต่ก็มี 2 ช่องทางหลักที่ได้รับความนิยมและปลอดภัยที่สุด:

1.1 การถือครองอาคารชุด (Condominium Freehold)

• สิทธิที่ชัดเจน: เป็นสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ (โฉนด) ในห้องชุดได้โดยตรง (Freehold)

• เงื่อนไขสำคัญที่ต้องตรวจสอบ:

  • โควต้าต่างชาติ (Foreign Quota): สัดส่วนการถือครองของชาวต่างชาติต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของอาคารชุดนั้นๆ

  • ที่มาของเงินทุน: เงินทุนที่ใช้ในการซื้อต้องถูกโอนมาจากต่างประเทศในรูปของเงินตราต่างประเทศ และต้องมีเอกสาร ธ.ต.3 (FET Form) หรือหลักฐานการโอนเงินที่ชัดเจน

1.2 การเช่าระยะยาว (Leasehold) สำหรับบ้านและวิลล่า

• ทางเลือกหลักสำหรับวิลล่า: เนื่องจากวิลล่าส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนที่ดิน การทำสัญญาเช่าระยะยาวจึงเป็นทางเลือกมาตรฐานที่ปลอดภัยที่สุด

• ความมั่นคงทางกฎหมาย: สัญญาเช่ามีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี และสามารถระบุสิทธิ์ในการต่อสัญญาเพิ่มเติมได้อีก 2 ครั้ง (รวมสูงสุด 90 ปี) โดยสัญญาเช่าที่สมบูรณ์จะต้อง จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (Land Department) เพื่อให้มีผลผูกพันทางกฎหมาย

• สิ่งที่ต้องเน้น: การตรวจสอบเงื่อนไขการเช่าและการต่อสัญญา (โดยเฉพาะสิทธิ์ในการต่อสัญญาโดยอัตโนมัติ) และการระบุสิทธิ์ในการโอนสิทธิ์การเช่าต่อให้กับบุคคลอื่น

2. ความเสี่ยงที่สำคัญและการตรวจสอบเพื่อป้องกัน

การซื้ออสังหาฯ ในต่างประเทศมีความซับซ้อน ผู้ซื้อต้องใส่ใจรายละเอียดด้านกฎหมายเป็นพิเศษเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ร้ายแรง

PropandPlot ผู้เชี่ยวชาญของคุณ เพื่อการลงทุนที่ปลอดภัยในภูเก็ต

การตัดสินใจลงทุนในภูเก็ตถือเป็นเรื่องใหญ่ PropandPlot มุ่งมั่นที่จะเป็นมากกว่านายหน้า โดยทำหน้าที่เป็น พาร์ทเนอร์ที่เชื่อถือได้ ในทุกขั้นตอน:

• Legal Vetting (การคัดกรองกฎหมาย): เราทำงานร่วมกับสำนักงานทนายความชั้นนำ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงสร้างการซื้อของคุณถูกต้องตามกฎหมายไทย 100%

• Transparency (ความโปร่งใส): เราให้ข้อมูลด้านราคา, ค่าธรรมเนียม, และความเสี่ยงทั้งหมดอย่างครบถ้วน ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง

• End-to-End Service: ตั้งแต่การเลือกทรัพย์สิน, การทำ Due Diligence, การเจรจาต่อรอง, ไปจนถึงการจดทะเบียนโอนสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน เราอยู่เคียงข้างคุณในทุกขั้นตอน

สรุป ลงทุนในภูเก็ตได้อย่างมั่นใจ ด้วยข้อมูลที่ถูกต้องและการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตในฐานะชาวต่างชาติเป็นไปได้และปลอดภัยอย่างยิ่ง หากคุณทำความเข้าใจในกฎหมาย เลือกช่องทางที่เหมาะสม และมีที่ปรึกษาที่เชี่ยวชาญและไว้วางใจได้คอยดูแล

อย่าให้ความไม่แน่ใจมาขัดขวางความฝันและโอกาสในการลงทุนที่ยอดเยี่ยมของคุณ! ติดต่อทีมงาน PropandPlot วันนี้ เพื่อรับคำปรึกษาส่วนตัวและเริ่มต้นการลงทุนที่มั่นคงในสวรรค์เขตร้อนแห่งนี้!